海螺沟景区村民建房宣传手册

一、宅基地申请条件及审批程序

申请条件

1、申请人是本集体经济组织成员，且在本集体经济组织内从事生产经营活动；

2、多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户（分户后父母身边须有一个子女）；

3、因国家建设原宅基地被征收的；

4、原房屋破旧，宅基地面积偏小，需要新建、扩建的；

5、迁入农业人口成为本集体经济组织成员，在原籍没有宅基地的；

6、因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将原农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业劳动，且无住房的农业人口。

7、原本村现役军人配偶，且配偶及子女户口已落户本村组、无住房的。

审批程序

猫磨路沿线、榆磨路沿线、山门至一号营地沿线、燕子沟镇派出所至燕子沟景区等旅游公路沿线两侧20米范围内不作任何土地审批。

1、向村小组、村民委员会提出建设住宅申请；

2、村组审核同意并签注意见后，报镇人民政府审批；

3、镇人民政府根据城镇总体规划和土地利用总体规划报经景区规建处审查批准；

4、凭景区规建处的审查批准意见向景区国土分局申请办理用地手续；

5、经景区管理局规划委员会审查后报泸定县人民政府审批；

6、凡能利用旧宅基地的，不得新占土地；改建、扩建、新建需新占土地的，村民提出申请，经村民小组和村民委员会同意，镇人民政府审核，景区规建处和景区国土分局审核，由景区规划管理委员会审查后报泸定县人民政府审批。

二、宅基地标准及建设标准

宅基地标准

一户村民只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为40平方米/人，3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算，新建住宅全部使用农用地以外土地的，用地面积可适当增加，增加部分最多不超过40平方米/户。

建设标准

所有村民建房建筑主体层高控制在2层，局部3层；通过招商引资引进的乡村酒店等项目建筑主体层高控制在3层，局部4层。

三、风貌要求

根据当地居民的传统习俗及文化物质，海螺汉民居建房以山地民居风格为主，必须是坡屋顶，屋面材料为小青瓦或素筒瓦。

砖混结构

1、所有木质构件颜色以木质本色为主；

2、正立面从底层到顶层均有木柱或仿木柱并做角花，柱径20至25厘米（小头不小于20厘米）；

3、底层木柱应做圆形赏墩；

4、临街面窗采用中式木窗或仿木窗；

5、房屋侧面（两端山墙）可视面均勾画穿逗梁柱；

6、房屋主体屋面必须为全坡屋面，露台部分为半坡屋面（斜坡长度不低于2米），屋面材料为小青瓦或素筒瓦；

7、临街可视面外墙用胡桃木颜色的木质板条或其他木制构件进行装饰；

8、临街铺面禁用卷帘门，统一做成实木折叠门或实木推拉门，确需加装卷帘门的，卷帘门安装在木门之后，卷帘门颜色为棕色；

9、房屋正立面二层、三层必须做外廊，栏杆为木制栏杆。

木结构

1、二层以上必须做外廊，栏杆为木制栏杆；

2、封檐板及博风板均为木本色；

3、底层木柱应做圆形石质赏墩；

4、临街面窗采种上式木窗；

5、临街铺面禁用卷帘门，统一做成实木折叠门或实木推拉门；

6、外墙采用木质板条或其他实木材料进行装饰；

7、正立面木柱与梁交汇处必须做角花；

8、所有木质构件颜色以木质本色为主。

四、房屋及庭院美化、绿化

1、房屋正立面和侧立面可视面进行鲜花点缀装饰；

2、房前屋后种植海螺沟景区特色树种（木兰、莲香、樱花、茶花等树种）和进行草坪绿化；

3、严禁在屋顶搭建彩钢、油毡、玻纤瓦等破坏建筑外观的临时建筑。

编辑 吴娟

海螺沟发布

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